誤區：謹防克隆城市不姓農

1.工商資本強勢圈地：房地產開發成“光鮮”產業

鄉村振興戰略的一個重要思想就是走城鄉融合發展之路，從單純的種糧務農、進城打工以外，實現三產融合，開拓農民就業增收的“第三空間”。

然而，在政府大力助推之下，工商資本進入農業后，有相當一部分從事的并不是農業生產經營，出現了“房地產化”、“圈地化”的苗頭，偏離“三農”軌道。

由于種糧的比較效益低，糧補等都是直補給承包農戶，而搞其他種養業或經濟項目開發效益普遍要高，某些工商企業和大戶借土地經營權流轉之名，擅自將農田“非糧化”，改成養殖場、花木基地、農家樂、私人會所等，甚至打“擦邊球”，“以租代征”，搞工商項目開發。

“圈地”卻不直接開發，是“非農化”的一種典型表現。“我身邊就有朋友干這個，利潤空間很大。他們一次跟農民簽約很多畝，再轉包或分包，看哪個老板有能力來要地。他們待價而沽，從中賺取差價，轉包不了就撂荒。”廣西經濟管理干部學院教授官錫強坦言。

在“非農化”過程中，房地產開發也成為諸多地方青睞的光鮮產業。江西中部的一個新村建設點矗立著一排整齊漂亮的兩層半小樓，當地干部說，這些房子是他們利用村莊整治中節約出來的土地開發的商品房，已經開始對外向城里人銷售了。

更值得警惕的是，近年來許多實力雄厚的大資本看中了農村的綠水青山，以“養生谷”“健康小鎮”“養老醫療”等為名，從事旅游地產開發，在山谷中建設可以出售的別墅，以及高端酒店和休閑度假設施。

2.農村沒了“農味兒”：鄉村振興成“拷貝”城市

從鄉村發展價值取向來看，一些鄉村建設不注重保留本地鮮活的“農味兒”，一味地向城市看齊，誤以為鄉村振興就是對標城市，就是對標高樓大廈，從而失去了鄉土文明固有的“精氣神”。

一段時間以來，有的地方完全不顧及農村生產、生活的實際情況，強推農村新社區建設。一些農村社區看似道路、廣場、花壇、商鋪等基礎設施配套齊全，和城里的小區沒有兩樣，但老百姓生產、生活變得頗為不便。

在江西某縣，當地一個遷村并居項目由政府投資，在集鎮附近建設了一個社區，在社區建設規劃圖中，房屋的戶型結構完全和城市居民小區并無二致，還在房前畫上了停車位等。小區整體房屋是徽派風格，房屋面積也是按照縣市商品房最熱銷的三居室設計的。如此精美的設計對一些村民來說，并不實用。“習慣了一家一戶的院子，弄一片停車場還不如給每家一個小院來得實在。”一位村民說，三居室在農村不適合，“分了家的老兩口住太大了，沒分家的幾輩人一起住又不夠”。

近年來，特色小鎮建設也如火如荼。不少地方僅僅抓住當地一兩個傳說故事，就建起了相關主題的特色小鎮，清一色的仿古建筑，標配的商業街，商戶銷售的也不過是各個市場的“大路貨”，幾乎看不到與特色鄉鎮相關聯的文化印記。

3.預防“非農化”：留住鄉愁記憶

當前的鄉村振興必須從產業和鄉村風貌兩個方面保留其姓農的特色。

黑龍江省農科院原總經濟師矯江、中國農科院農業經濟與發展研究所研究員蔣和平等專家建議，首先要認識鄉村建設開發的復雜性，做好風險預估，在資本下鄉項目啟動之初就要做出詳細研究。要對農村資源價值和開發風險做專業評估，對資本方的履約能力進行有效認定，對履約過程中可能出現的不確定性做出明確的預判和約定等。

同時，建立工商資本投資清單制度和資本準入制度。湖南省農業委員會農村經營管理處處長董成森認為，應結合當地農業農村發展情況，編制工商資本投資規劃、投資指南等，引導工商資本進入農業生產發展薄弱環節，如發展裝備農業、現代種養業、智慧農業、農產品流通等新業態。

實現產業興旺，須讓農業現代化接地氣，帶農味兒。在貴州遵義市匯川區召開的2017中國農民工返鄉創業創新助推鄉村振興發展大會上，國務院發展研究中心原副主任盧中原表示，要立足農業現代化的生產、研發、科技服務體系，真正實現鄉村一二三產融合發展。

推進鄉村振興，對土地用途管制不能偏松，須有效防止“非糧化”、“非農化”。湖南省委講師團教授、湖南省政府參事室智庫聯盟專家彭宏杰建議，加強資本下鄉對土地用途管制執法檢查，將流轉耕地用途檢查納入縣鄉兩級日常土地巡查范圍，確保對耕地流轉用途監管到位。

保留鄉村風貌神韻，喚醒鄉愁記憶，是當前鄉村振興中亟待加強的內容。一些專家和基層干部認為，城鄉融合發展不是將農村變為城市，城鄉一體化也不是城鄉“一樣化”。尊重村莊自然肌理，尊重鄉土文化，回歸鄉音鄉味鄉情，讓村莊各顯其美, 才是農民熟悉的、想要的鄉村。

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